Je vous raconte comment j’ai vendu mon studio parisien de 18m² à 500 000 €

Situé en plein coeur du 4ème arrondissement, dernier étage (sans ascenseur bien sûr), orientation plein sud, mon studio de 18m2 (avec bal-co-net) ne semble pas attirer les foules !

Initialement en vente pour 300 000€ sur tous les supports possibles et imaginaux - Le Bon Coin, Facebook, Seloger.com, PAP.fr, Paru Vendu, Locatme, Instagram (...) - je n’ai enregistré aucune demande de visite pendant le premier mois ! Même les agents immobiliers - ces requins ! - ne s'y intéressent pas ! Moi qui me vantais de pouvoir le vendre en 1 mois grand max. Je peux dire que je fais profil bas auprès de tous mes potes.

Résultat des courses : je me résigne à le proposer pour 280 000€, soit mon prix d'achat 5 ans auparavant... Je croyais qu'investir dans la pierre était le meilleur investissement possible ! Merci pour le tuyau...

Grâce à cette baisse de prix, j’ai quand même eu affaire à un jeune curieux à qui j’ai pu faire visiter le bien. Mon 1er intéressé !! Je commençais à vraiment désespérer…

Mais en fait il s’est avéré qu’il n’était intéressé que par le petit commerce en face de chez moi et qu’il venait simplement se renseigner sur l’atmosphère du quartier en toute discrétion….Sympa de me faire perdre mon temps et de me prendre pour un guignol...Je dois vraiment avoir l’air d’un pigeon ! 

J’ai même pensé à rajouter le chien gratos dans l’annonce histoire d’attirer l’attention, c'est dire que je suis prêt à tout pour sauver mon honneur. 

Bref. Voyant que mon petit studio sympathique ne rencontre toujours aucun succès, je finis par descendre de nouveau le prix à 260 000 €... On atteint donc une magnifique moins-value de 20 000€ (hors frais de notaires !)…

Je ne comprends pas ce qui cloche puisqu’il est quand même tout près du centre George Pompidou donc en plein quartier très culturel, dynamique, animé et touristique ! Incompréhensible.

Mais cette baisse de prix a fait son effet... Enfin j’ai eu la naïveté de le croire... En fait, j’ai reçu quelques mails, quelques appels de la part d'agences et de potentiels acquéreurs, mais le but était de critiquer et vouloir me faire baisser davantage le prix... Faut pas pousser !

Un ami de ma mère se risque à me faire une critique : apparemment, les photos donnent un aperçu pas très net du studio et donne l'impression qu’il est mal exposé parce que les photos sont ternes... C’est la 1ère fois que je reçois un retour sur mon annonce de mise en vente et apparemment ces constatations font l’unanimité...

Petit retour quelques mois en arrière : c’est vrai que j’ai pris les photos avec mon iPhone 4… Et que le rendu n'est pas terrible terrible.

Je décide donc de reprendre les choses en main. Je me mets à la recherche d'un photographe professionnel pour refaire les photos de mon studio ! En 1 clic, je découvre plusieurs offres sur le site PhotoPresta, me permettant de comparer facilement plusieurs offres et de choisir un photographe qui se trouve à proximité, qui a déjà fait des photos de studios similaires, et qui rentre dans mon budget (80€ pour 12 photos !) ! En plus, les agences immobilières l’utilisent aussi donc j’ai la sensation d’avoir trouvé le bon plan !

Sur place, il a pu prendre plusieurs vues à différents angles pour apporter un peu de dynamisme aux photos. Mais il m’a vraiment bluffé en les retouchant ! Mon studio est tout simplement sublime.

Totalement lumineux, on baigne dans la plénitude rien qu’en regardant les photos ! D’une clarté impressionnante, on a l’impression que le lieu n’a aucune imperfection et respire dans une qualité de vie irréprochable !

Je supprime toutes les photos prises avec mon vieux smartphone pour les remplacer par ces belles photos qui donnent envie de se déplacer et de visiter !

Les résultats ne se font pas attendre. Je reçois un nombre incalculable de demandes de visite et ni une ni deux, je remets mon prix initial de 300 000€ ! Je ne vais pas me priver de me faire un max de profits si je le peux !

Après plusieurs visites, 12 acquéreurs potentiels m’ont fait une offre et c’est là que j’ai pu assister à quelque chose d’inédit. Mon bien a enfin reçu l’attention qu’il méritait ! Les acquéreurs ont dû redoubler d’effort pour s’offrir ce studio super bien placé dans le 4ème et dont la luminosité et le cadre de vie ont été judicieusement mis en valeur par les photographies. J’ai pu attirer un max d’intéressés au point de donner lieu à une véritable bataille ! Même des investisseurs étrangers étaient de la partie !

Au final, vous savez à combien je l’ai vendu ? 500 000 balles ! Le casse du siècle... 

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